برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن در شهر کرمان
Authors
Abstract:
مسکن کالایی است ناهمگن، بادوام، غیر منقول، سرمایهای و مصرفی که ارزش (قیمت) آن بر اساس ویژگیهای متعدد و متفاوتی همچون زیربنا، تعداد اتاق، امکانات رفاهی، دسترسی، امنیت و ... تعیین میگردد. تعیین ارزش هریک از این ویژگیها که بیانگر سهم آن عامل در قیمت یک واحد مسکونی است برای دست اندرکاران بخش مسکن و حتی خریداران و فروشندگان این محصول حایز اهمیت است. بر این اساس در این مطالعه عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر کرمان با بهرهگیری از یک مدل قیمتگذاری هدانیک مورد بررسی قرار گرفته است. در این راستا عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در قالب هشت متغیر- شامل چهار ویژگی فیزیکی، سه ویژگی دسترسی و یک ویژگی محیطی- مورد استفاده قرار گرفتهاند. این مدل با استفاده از دادههای 156 پرسشنامه که توسط مرکز آمار ایران از خانههای ویلایی شهر کرمان گردآوری شدهاند، برآورد شده و مورد آزمون قرار گرفته و قیمت ضمنی هر ویژگی (عامل) برآورد شده است. نتایج به دست آمده نشان میدهند که تنها ویژگیهای فیزیکی تأثیر مثبت و معناداری بر قیمت واحدهای مسکونی مورد بررسی داشتهاند. از بین ویژگیهای فیزیکی زیر بنا دارای بیشترین تأثیر بر قیمت است و پس از آن بهترتیب ویژگیهای مساحت حیاط، اسکلت بتن آرمه و فلزی و نما قرار دارند.
similar resources
برآورد تابع هدانیک قیمت خودرو در ایران
From technology, security and physical points of view automobiles are different regarding Hedonic price model, price of a car is a set of implicit prices concerning different characteristics. In this article we estimate the Hedonic price models using 2009 Iranian automobile market data concerning different characteristics for small cars (Engine capacity of 2000cc and less) and large cars (Engi...
full textبرآورد تابع قیمت هدانیک مسکن شهر اهواز به روش داده های ترکیبی
مهمترین مسئله در ارتباط با عرضه واحدهای مسکونی ، آن است که مصرف کنندگان چگونه عناصر مختلف یک واحد مسکونی را رتبه بندی می کنند . بنابراین ، در برآورد تقاضا برای مسکن سعی می شود توان و تمایل به پرداخت برای این ویژگیها از سوی متقاضیان شناسایی و مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد . در این مقاله برای شناخت میزان ارزش گذاری مصرف کنندگان ، از تابع قیمت هدانیک استفاده شده است . هدف از این تحقیق تعیین عوامل م...
full textبرآورد تابع تقاضای مسکن با استفاده از الگوی قیمت هدانیک ( مطالعه موردی شهر قم)
این تحقیق در جهت شناخت تقاضا برای مسکن در شهر قم و چگونگی واکنش خانوارها نسبت به ویژگی های مختلف واحدهای مسکونی، به بررسی توابع قیمت هدانیک و تقاضا برای مسکن در این شهر می پردازد. بر اساس الگوی قیمت هدانیک ارزش یک واحد مسکونی متاثر از مشخصه های فیزیکی، مکانی و محیطی آن می باشد. نتایج استفاده از الگوی قیمت هدانیک مشخص کرد ویژگی های فیزیکی واحدهای مسکونی نظیر مساحت زمین، سطح زیربنا و تعداد اتاق ...
full textبرآورد تابع هدانیک قیمت خودرو در ایران
خودروها از دیدگاه فنی، امنیتی و فیزیکی با یکدیگر تفاوت دارند. در مدل قیمتی هدانیک، قیمت خودرو به صورت مجموعهای از قیمتهای ضمنی ویژگیهای متفاوت، تعیین میشود.در این مقاله با استفاده از دادههای مقطعی سال 1388 قیمت های ضمنی ویژگی های مختلف به تفکیک برای خودروهای کوچک(حجم موتور 2000 سی سی و کمتر) و خودروهای بزرگ(حجم موتور بیشتر از 2000 سیسی) از تابع نیمهلگاریتمی با روش حداقل مربعات مع...
full textمقایسه ی مدل قیمت هدانیک سنتی و مدل قیمت هدانیک رید در برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن (مطالعه ی موردی مناطق شهری استان همدان)
این مطالعه به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت واحدهای مسکونی و تخمین ارزش این عوامل در مناطق شهری استان همدان می پردازد. از میان روشهای مختلف، روش قیمت هدانیک برگزیده شد. در روش مرسوم و سنتی قیمت هدانیک، ویژگی های مختلف فیزیکی و ساختاری واحد مسکونی و ویژگی های محیطی و همسایگی برای برآورد قیمت مسکن لحاظ می شود. روشی که در این مطالعه در نظر گرفته شده است، روش هدانیک پیشنهادی توسط رِید(Reid) است....
full textبرآورد تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل قیمت هدانیک (سال های ۱۳۸۸-۱۳۷۸) مطالعه موردی شهر کرمان
چکیده روش ما در این پژوهش، استفاده از الگوی قیمتگذاری هدانیک است. برای برآورد الگوها از روش پنل استفاده کردهایم. بدین صورت که مناطق چهارگانۀ شهر کرمان را به عنوان مقاطع در نظر گرفتهایم و این مناطق را در دوره زمانی 1388-1378 مشاهده کردیم. نتایج نشان میدهد که ویژگیهای فیزیکی بیشتر از ویژگیهای مکانی و محیطی قیمت واحد مسکونی را تحت تأثیر قرار میدهند. همچنین در بررسی تابع تقاضای مسکن، کششهای...
full textMy Resources
Journal title
volume 4 issue 1
pages 75- 99
publication date 2011-05-22
By following a journal you will be notified via email when a new issue of this journal is published.
Keywords
Hosted on Doprax cloud platform doprax.com
copyright © 2015-2023